Wie Sie mit Ihrem spanischen Ferienhaus ohne bürokratische Hürden Einkommen erzielen können
Erwägen Sie den Kauf einer Immobilie in der Region Valencia als Zweitwohnsitz oder Investition? Unabhängig davon, ob Sie eine Wohnung am Meer in Alicante oder eine Villa auf dem Land in der Nähe von Valencia ins Auge gefasst haben, stellt sich oft eine Frage:
„Kann ich meine spanische Immobilie vermieten, wenn ich sie nicht nutze – und wie einfach ist das rechtlich zu bewerkstelligen?“
Mit der richtigen Anleitung können Sie durch die saisonale Vermietung Ihres Ferienhauses in Spanien ein verlässliches Einkommen erzielen – eine legale und wartungsarme Option, die den bürokratischen Aufwand einer Touristenlizenz vermeidet.
Seit den jüngsten Aktualisierungen der regionalen Wohnungsbaugesetze ist für kurzfristige touristische Vermietungen (unter 10 Nächten) in der Autonomen Gemeinschaft Valencia eine touristische Genehmigung erforderlich. Diese Genehmigungen sind mit verschiedenen rechtlichen Schritten, Inspektionen, Genehmigungen von Nachbarn und Verzögerungen verbunden.
Wenn Sie Ihr Haus jedoch für längere Zeiträume vermieten möchten, gibt es einen viel einfacheren und völlig legalen Weg: die saisonale Vermietung (oder arrendamiento de temporada auf Spanisch).
Mit einem Saisonmietvertrag in Spanien können Sie Ihre Immobilie legal an Gäste vermieten, die sich vorübergehend dort aufhalten und nicht ihren ständigen Wohnsitz haben. Ideale Gäste sind:
– Urlauber, die mehrere Wochen oder Monate bleiben
– Digitale Nomaden und Fernarbeiter
– Universitätsstudenten und akademische Besucher
– Rentner, die einen längeren Winteraufenthalt in Spanien verbringen möchten
– Mindestaufenthalt: Mehr als 10 Nächte
– Maximale Dauer: Bis zu 11 Monate
– Zweck: Freizeit, Arbeit, Studium – nicht dauerhaftes Wohnen
– Flexibel: Sie entscheiden, wann Sie vermieten und wann Sie die Immobilie selbst nutzen
– Keine Notwendigkeit für eine Touristenlizenz
Da der Aufenthalt länger als 10 Nächte dauert, entfällt der Verwaltungsaufwand für die Beantragung einer Touristenlizenz nach dem valencianischen Regionalgesetz.
– Geringere Abnutzung und Verschleiß
Längerfristige Gäste – wie Familien oder Berufstätige – respektieren Ihr Haus eher, was Schäden und Reparaturkosten reduziert.
– Weniger Wohnungswechsel, weniger Wartung
Weniger Mieterwechsel bedeuten weniger Reinigungs- und Vorbereitungsaufwand, wodurch Ihre Betriebskosten niedrig und Ihre Gewinnspanne höher bleibt.
Hier erfahren Sie, wie internationale Immobilieneigentümer ihre Häuser in Alicante oder Valencia ohne Probleme vermieten können:
Reichen Sie die Registrierungsnummer für die kurzfristige Vermietung beim spanischen Grundbuchamt ein. Die Genehmigung dauert in der Regel 1 bis 3 Wochen. Sie können das Formular aufrufen, indem Sie hier klicken >
Geben Sie Ihre Registrierungsnummer für die Saisonvermietung an und geben Sie einen Mindestaufenthalt von 11 Nächten an, um dem Gesetz zu entsprechen. So vermeiden Sie Verwechslungen mit touristischen Vermietungen.
Eine schriftliche Vereinbarung zwischen Ihnen und Ihrem Gast ist unerlässlich. Er sollte Folgendes enthalten:
– Dauer und Zweck des Aufenthalts
– Mietpreis und Zahlungsbedingungen
– Bedingungen für die Nutzung
Ein örtlicher Rechtsanwalt oder Immobilienberater kann Ihnen bei der Erstellung eines einfachen, rechtskonformen Vertrags helfen.
Alle Gastgeber in Spanien müssen ihre Gäste beim Innenministerium anmelden. Das geht schnell und einfach über die Hospedaje-App.
[Klicken Sie hier, um einen Leitfaden auf Spanisch herunterzuladen]
Auch wenn Sie nicht in Spanien steuerlich ansässig sind, müssen Sie Ihr Einkommen angeben:
– EU-Bürger: Versteuert mit 19%
– Nicht-EU-Bürger: Besteuert mit 24%
Ein lokaler Steuerberater (gestor auf Spanisch) kann Ihnen helfen, die Vorschriften einzuhalten und die Abzüge zu optimieren.
Im Gegensatz zu langfristigen Wohnverträgen unterliegen saisonale Vermietungen in Spanien nicht den Mieterschutzgesetzen, die Ihre Möglichkeiten zur Wiedererlangung des Besitzes einschränken. Dies bietet mehr Flexibilität und Sicherheit für den Eigentümer der Immobilie.
Dennoch ist es immer ratsam, die Gäste zu überprüfen und klare Bedingungen in Ihre Vereinbarung aufzunehmen.
Bei HomeEspaña bieten wir eine umfassende Unterstützung für internationale Immobilienkäufer in der Region Valencia. Wir können:
– Rechts- und Steuerexperten empfehlen
– Sie mit Vermietungsunternehmen in Verbindung bringen
– Ihnen bei der Auswahl von Gebieten mit hohem saisonalen Vermietungspotenzial helfen
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die saisonale Vermietung in der Region Valencia eine legale, rentable und problemlose Möglichkeit darstellt, mit Ihrer spanischen Immobilie Einnahmen zu erzielen – ohne die Komplexität von Touristenlizenzen.
Ganz gleich, ob Sie Ihr Haus für ein paar Wochen im Sommer oder mehrere Monate im Jahr vermieten möchten, dieses flexible Vermietungsmodell gibt Ihnen die Kontrolle, die Sicherheit und die Rendite Ihrer Investition.
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