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Verkaufen Sie eine spanische Immobilie?
Immer mehr Verkäufer wählen HomeEspaña, weil wir Häuser schneller verkaufen.
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Verkaufen Sie Ihre Immobilie?
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Wie Sie Ihr Haus verkaufen
1 - Kontaktieren Sie uns
Kontaktieren Sie uns, um eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie zu vereinbaren. Einer unserer Bewertungsmanager wird Sie über einen realistischen Verkaufspreis beraten.
2 - Maximale Sichtbarkeit
Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie von Käufern gesehen wird. Unsere Website wird monatlich von mehr als 150.000 Menschen besucht. Außerdem inserieren wir Ihre Immobilie auf großen Portalen wie Rightmove, Kyero und Idealista.
3 - Besichtigungen für Käufer
Wir bringen echte Käufer zur Besichtigung Ihrer Immobilie und leiten das Feedback an Sie weiter. Wenn ein Angebot gemacht wird, verhandeln wir einen für Sie und den Käufer akzeptablen Preis.
4 - Abschluss des Verkaufs
Unser Aftersales-Team sorgt dafür, dass der Verkauf Ihrer Immobilie reibungslos über die Bühne geht. Wir können Sie auch bei rechtlichen und finanziellen Aspekten unterstützen.
Warum exklusiv mit HomeEspana?
- Wir verkaufen 80% unserer exklusiven Immobilien innerhalb von 30 Tagen.
- Bevorzugte Aufnahme in Portale und Werbekampagnen.
- Über 20 Jahre Erfahrung auf dem spanischen Immobilienmarkt.
- Erstklassige Präsenz bei über 150.000 Besuchern pro Monat auf unserer Website.
- Ihre Immobilie wird in die 'bevorzugte Liste' unserer Verkaufsagenten aufgenommen.
- Sie werden über 20.000 Kunden, die sich im Kaufprozess befinden, in der ersten Reihe" präsentiert.
- Sparen Sie Kosten - exklusive Gebührenermäßigungen und zusätzliche Anreize.
Was unsere Kunden über uns sagen
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"Ich kann dem Team von HomeEspaña nicht genug für seine Hilfe danken. Ich sollte HomeEspaña auch für ihre einwandfreie Kommunikation loben, eine Qualität, die ich für wesentlich halte. Und ein weiteres besonderes Dankeschön geht an Julie von Aftersales."
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"HomeEspaña war während des gesamten Prozesses fantastisch. Sie haben uns sehr schnell viele Besichtigungen verschafft. Nach der Listung der Immobilie hat HomeEspaña uns schnell ein akzeptables Angebot gesichert."
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HomeEspaña war von Anfang an erstklassig. Wir würden sie jedem empfehlen.
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"Ich hatte versucht, über andere Immobilienagenturen zu verkaufen und hatte kein Glück. Innerhalb von ein oder zwei Tagen, nachdem ich HomeEspaña kontaktiert hatte, kamen sie auf mich zu und machten einen Besichtigungstermin mit jemandem, der sagte, dass er es kaufen würde!"
Verkaufen - Unsere besten Tipps
DER ERSTE EINDRUCK
Entrümpeln und gründlich aufräumen. Käufer bilden sich innerhalb von Sekunden eine Meinung, wenn sie durch die Tür treten.
GERÜCHE BESEITIGEN
Ziehen Sie frische Blumen oder Kerzen in Betracht, die Sie einmalig in der Immobilie verteilen, um schlechte Gerüche zu beseitigen.
DEPERSONALISIEREN
Entfernen Sie persönliche Gegenstände, Fotos, Souvenirs usw., damit sich die Käufer vorstellen können, dort zu wohnen.
MEHR LICHT UND RAUM SCHAFFEN
Achten Sie darauf, dass die Fenster sauber sind und öffnen Sie die Jalousien für Besichtigungen am Tag. Bringen Sie bei Besichtigungen am Abend in allen Räumen Licht an.
REPARIEREN SIE ALLES, WAS KAPUTT IST
Reparieren Sie den tropfenden Wasserhahn, die Tür, die nicht schließt, und beseitigen Sie alle Ausreden, die einen Käufer dazu veranlassen könnten, den Preis neu zu verhandeln.
AUSSENBEREICHE
Reinigen Sie die Außenbereiche - fegen Sie Schmutz und Staub von Balkonen und Terrassen. Vergewissern Sie sich, dass die Außenmöbel sauber sind.
Rechtliche Anforderungen
Hier finden Sie einen einfachen Leitfaden zu den Dokumenten, die Sie bereithalten müssen, um einen reibungslosen Ablauf des Verkaufs Ihrer spanischen Immobilie zu gewährleisten. Wenn Sie Fragen haben oder Hilfe benötigen, wenden Sie sich bitte an unser fachkundiges HomeEspaña Aftersales Team, das Sie kostenlos beraten kann.
Alternativ können Sie sich auch an unsere Schwesterfirma HomeFinanceSpain, wenden, die Ihnen je nach Region einen reduzierten Preis für die Verkäuferübereignung anbieten kann.
- Vergewissern Sie sich, dass Sie hier in Spanien einen Rechtsvertreter haben.
- Es kann von Vorteil sein, eine Vollmacht zu unterzeichnen – das spart Zeit und Geld.
- Vergewissern Sie sich, dass alle Ihre Papiere korrekt und auf dem neuesten Stand sind. Dazu gehören die folgenden Dokumente:
- Eigentumsurkunde oder Eigentumsnachweis (Erbschaft usw).
- Erstwohnsitz- oder Zweitwohnsitzgenehmigung (Wohnberechtigungsschein).
- Energieausweis.
- Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft, aus der hervorgeht, dass die Gemeinschaftsgebühren bis heute bezahlt wurden.
- Bescheinigung über den steuerlichen Wohnsitz (falls zutreffend). Bescheinigung über ausstehende Schulden auf der Immobilie (falls eine Hypothek auf die Immobilie besteht).
- Bewijs van uitstaande schulden (als er een hypotheek op de woning gevestigd is). • Meest recente energierekeningen.
- Die letzten Rechnungen der Versorgungsunternehmen.
- Letzte SUMA-Quittung (IBI).
- Alle baulichen Erweiterungen oder Änderungen müssen in den Urkunden eingetragen werden. *
- Wenn an der Immobilie Änderungen oder Erweiterungen vorgenommen wurden, z. B. ein Swimmingpool, eine Garage oder ein Schlafzimmer, müssen diese vor der Fertigstellung eingetragen werden. Ein Architekt muss die erforderlichen Bescheinigungen ausstellen und die Erweiterungen/Änderungen in die Urkunde eintragen lassen.
- Als Verkäufer sind Sie verantwortlich für:
- Plus Valia wird gezahlt.
- Die Kapitalertragsteuer ist Ihnen bekannt. *
- Beachten Sie, dass für nicht steuerlich ansässige Personen 3 % einbehalten werden und zurückgefordert werden können, wenn alle Steuern gezahlt wurden. Ist dies nicht der Fall, behalten die Steuerbehörden den Betrag der nicht gezahlten Steuern ein und Sie können die Rückerstattung der überschüssigen Gelder beantragen (dies kann bis zu einem Jahr dauern!)
- Gerichtsgebühren und Kosten sind eingeplant.
- Alle bestehenden Schulden auf der Immobilie, Hypothekenlöschungsgebühren usw. werden bezahlt.
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