Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie in Spanien in Erwägung ziehen, sollten Sie sich über die neuesten Änderungen bei den Vorschriften zum Energieausweis (EPC) informieren. Ein gültiger EPC ist seit vielen Jahren gesetzlich vorgeschrieben – doch durch neue Regelungen müssen Verkäufer nun deutlich früher im Verkaufsprozess daran denken.
Bis vor Kurzem war der Energieausweis (EPC) erst in der letzten Phase eines Immobilienverkaufs erforderlich – bei der Unterzeichnung der Kaufurkunde vor dem Notar. Daher warteten viele Eigentümer mit der Beantragung, bis ein Käufer gefunden war.
Die neue Vorschrift verlangt nun jedoch, dass der EPC bereits bei der Immobilienbewertung vorgelegt wird, wenn ein Käufer zur Finanzierung einen Hypothekenantrag stellt. In der Praxis bedeutet dies: Ein Gutachter kann seine Bewertung nicht durchführen, wenn der Energieausweis nicht vorliegt.
Liegt der EPC nicht rechtzeitig vor, kann es zu erheblichen Verzögerungen kommen. Deshalb wird Verkäufern dringend empfohlen, den EPC unmittelbar beim Verkaufsstart der Immobilie zu beantragen, anstatt bis zur späteren Verkaufsphase zu warten.
Neben dieser früheren Pflicht führen die europäischen Richtlinien striktere Anforderungen an die Energieeffizienz von Wohnimmobilien ein: Bis 2030 müssen Häuser mindestens die Energieklasse E erreichen. Ab 2033 wird die Mindestanforderung auf Klasse D angehoben. Auch wenn diese Fristen noch einige Jahre entfernt scheinen, legen potenzielle Käufer bereits jetzt zunehmend Wert auf gute Energieeffizienz.
Immobilien mit besseren EPC-Bewertungen sind attraktiver, während Häuser mit niedrigeren Bewertungen an Nachfrage verlieren oder künftig schwerer verkäuflich sein könnten.
Glücklicherweise gibt es effektive Maßnahmen, mit denen Eigentümer ihre Bewertung oft ohne große Investitionen verbessern können:
• Dämmung verbessern – Eine verbesserte Dach- und Wandisolierung steigert die Energieeffizienz deutlich.
• Fenster modernisieren – Der Einbau von Doppel- oder Dreifachverglasung reduziert Wärmeverluste und erhöht den Wohnkomfort.
• Energieeffiziente Beleuchtung – Der Austausch alter Leuchtmittel gegen LED-Lampen ist eine einfache und kostengünstige Lösung.
• Moderne Heiz- und Kühlsysteme – Neue Heizkessel, Wärmepumpen oder energiesparende Klimaanlagen verbessern die Bewertung erheblich.
• Solaranlagen – Zwar mit höheren Investitionskosten verbunden, sorgen sie dennoch für eine bessere EPC-Bewertung und senken langfristig die Energiekosten.
Die Botschaft ist klar: Der EPC ist keine reine Formalität mehr, sondern ein entscheidender Faktor im Verkaufsprozess. Er beeinflusst nicht nur die Immobilienbewertung, sondern entscheidet auch mit darüber, wie attraktiv Ihre Immobilie für ernsthafte Käufer ist.
Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie in Spanien planen, empfehlen wir Ihnen:
• Beantragen Sie den EPC frühzeitig, um Verzögerungen zu vermeiden.
• Nutzen Sie die Gelegenheit, durch gezielte Verbesserungen Ihre Energieeffizienz zu steigern – und damit die Marktchancen Ihrer Immobilie.
Bei HomeEspaña arbeiten wir mit vertrauenswürdigen Fachleuten zusammen, die Sie bei der schnellen Beschaffung Ihres EPC unterstützen und Ihnen zeigen, welche Maßnahmen Ihre Bewertung am effektivsten verbessern.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Bewertung zu vereinbaren. Energieausweise sind 10 Jahre gültig – warum also warten?
Kaufen Sie eine Neubauimmobilie und erhalten Sie 100 % der Mehrwertsteuer zurück, indem Sie die Immobilie für 10 Jahre für eine mehrwertsteuerpflichtige Vermietung oder gewerbliche Nutzung registrieren.
Als die pensionierten Werbe- und Marketingleute Gill und ihr Ehemann John aus dem Nordwesten Englands beschlossen, ihr Ferienhaus in Dehesa de Campoamor (Alicante) zu verkaufen, folgten sie der Empfehlung ihres
Ein aktuelles Urteil des spanischen Nationalgerichts hat die Situation für Immobilienbesitzer außerhalb der EU, die ihre Immobilien in Spanien vermieten, grundlegend verändert.
Ein Eigenheim ist ein Grundpfeiler des Wohlstands - sowohl des finanziellen Wohlstands als auch der emotionalen Sicherheit.
