“Wees moedig, doe je huiswerk en beheer het project zelf” is het advies dat het Britse stel Hannah & John zou geven aan iedereen die van plan is om een huis in Spanje te kopen om te verbouwen tot hun droomhuis.
En zij kunnen het weten, na het succesvol renoveren van hun drie verdiepingen tellende villa in Denia, Alicante gekocht via HomeEspaña op 29 maart 2021.
Hannah & John hadden aanvankelijk de Costa del Sol en Mar Menor verkend in hun zoektocht naar een woning, maar zagen toen Denia op A Place in the Sun en zeiden “wow, dat is een leuke plek!”. Ze boekten een hotel voor hun eerste bezoek in december 2021 en “we liepen de stad in en het was gewoon een drukte van belang. Weet je, de plaats leefde, tikte,” herinnert John zich. “En dat midden in de winter!” voegde Hannah eraan toe.
In maart van het jaar daarop besloten Hannah en John een appartement in Denia te huren voor drie maanden en ze begonnen naar huizen te kijken om een idee te krijgen van de prijzen, beschikbaarheid, enz.
“Het draait allemaal om je huiswerk doen. Huiswerk over het gebied en huiswerk over de vastgoedmarkt omdat de markt in Spanje erg verschilt van gebied tot gebied,” zegt John. Ze realiseerden zich dat ze in Denia “veel meer waar voor hun geld konden krijgen!”.
Dus toen een vriend die in Alicante woont hen een link stuurde naar een woning op de website van HomeEspaña, namen ze één kijkje en besloten ze het meteen te bekijken.
Hannah zei: “We wilden een huis waar we onze stempel op konden drukken en we zagen meteen het potentieel. We hebben een doorlooponderzoek laten doen, iets wat ik mensen ook zou aanraden, en de taxateur gaf ons veel geruststelling over wat we wel en niet konden doen op het gebied van het opknappen van het huis.”
Voor John was de locatie essentieel. “We kunnen naar het strand lopen, we kunnen naar de jachthaven lopen, we kunnen naar de stad lopen en we zijn niet afhankelijk van autorijden of taxi’s, dus dat was een groot pluspunt voor ons.”
Privacy was ook een factor en John en Hannah vinden het geweldig dat het huis niet over het hoofd wordt gezien.
Ze rondden hun aankoop succesvol af bij de notaris op 12 mei 2022 voor €435.000 en John zegt dat hetzelfde huis in Marbella het dubbele zou hebben gekost! Na een grondige schoonmaakbeurt trokken ze erin, maar ze besloten hun nieuwe huis eerst een jaar te leren kennen voordat ze aan het renovatieproject begonnen.
Toen ze eenmaal een duidelijk idee hadden over hoe ze hun nieuwe huis wilden inrichten, begonnen Hannah en John met het zoeken naar bouwvakkers en andere leveranciers.
“We vroegen mensen om bouwers aan te bevelen, namen contact met ze op, gingen zitten en spraken met ze,” herinnert John zich.
“Neem niet de eerste de beste bouwer met de beste prijs,” zegt John. “Zoek naar degenen die je een gedetailleerde offerte geven in plaats van zomaar een getal uit de lucht te plukken.”
Ze zeggen dat het belangrijk is om een duidelijk budget en tijdsbestek te hebben op basis waarvan je eventuele wijzigingen kunt afspreken.
“Anders is het alsof je ze een blanco cheque geeft,” zegt John.
Hannah zei dat ze ook een betalingsregeling met de bouwer zijn overeengekomen.
“Geef nooit grote sommen geld vooraf,” zegt John. “Als de bouwer geld nodig heeft voor materialen, koop ze dan zelf.”
Zo voorkom je dat de bouwer ook nog eens zijn marge op de materialen in rekening brengt en kun je veel geld besparen.
“Sommige vrienden gebruikten een kant-en-klaar bouwbedrijf voor alles en dat was oogverblindend duur omdat ze zelfs de vloertegels kregen, dus er was overal marge op”, zegt John.
Hannah en John zeggen dat ze in principe de bouwvakkers hebben ingehuurd om te bouwen en dat ze alle “speciale” materialen of voorzieningen zelf hebben gekocht.
“Sommige tegels kochten we bij de ene winkel, andere tegels ergens anders,” zegt Hannah. “We hebben heel veel onderzocht, uren eigenlijk. Verlichting, airco-units hebben we zelf uitgezocht, tegels… in Spanje kostten de radiatorkranen 65 euro per stuk en in Groot-Brittannië konden we er een paar vinden voor 12 pond per paar.”
John en Hannah besloten het project zelf te beheren. “Het is belangrijk om ter plekke of heel dichtbij iemand te hebben die je vertrouwt, want dan zie je dingen en zeg je tegen de bouwer: “dat zit op de verkeerde plek!”
“Het was een groot project, maar we hebben het in fases gedaan,” zegt Hannah.
Ze begonnen met het volledig opnieuw indelen van de onderbouw terwijl ze boven woonden. Twee kleine eenpersoonskamers werden omgebouwd tot een tweepersoonskamer, er werden nieuwe vloeren gelegd, er werd een nieuwe plafondverlichting geïnstalleerd in de woonkamer en de badkamer werd helemaal opnieuw ingericht.
De kleine keuken werd ook opnieuw ingericht en John en Hannah zeggen dat het bedrijf het zo goed heeft gedaan, dat ze besloten om ze ook in te huren om de hoofdkeuken op de begane grond opnieuw in te richten.
Het duurde een paar maanden voordat het project klaar was en tegen die tijd was het juni 2023, dus John en Hannah besloten een pauze in te lassen om van de Spaanse zomer te genieten.
“Je tijd nemen is het belangrijkste en geniet ervan, geniet van het proces,” zegt John.
Na de zomer verhuisden John en Hannah al hun spullen en meubels naar de onderbouw en gingen ze naar beneden, terwijl het werk begon met het opknappen van de bovenverdieping van het pand. De badkamers boven werden opgeknapt door hetzelfde bedrijf dat de badkamer beneden had gedaan.
En op de begane grond werd de woonkamer vergroot en werd de keuken volledig vernieuwd en geopend naar de woonkamer. Al het werk was klaar in december 2023, met uitzondering van de open haard, die in januari van dit jaar werd geïnstalleerd.
“Ik heb kerstdiner gekookt in mijn nieuwe keuken,” zegt Hannah. En dan ook nog traditioneel geroosterde kalkoen!
De totale kosten van het renovatieproject bedroegen ongeveer €150.000 en Hannah en John konden niet gelukkiger zijn. Dat gezegd hebbende, hebben ze al een ander kleiner project op het oog… Ze willen het zwembad opnieuw betegelen en mogelijk de buitenruimte opnieuw betegelen met asfalttegels!
Hoewel het altijd de moeite waard is om te proberen je droomhuis direct op je droomlocatie te vinden, is dit niet altijd mogelijk – in feite kan het een echte uitdaging zijn. Hannah en John vonden de perfecte oplossing door eerst het gebied te kiezen dat ze wilden en vervolgens een huis in dat gebied te vinden dat potentieel had om te worden verbouwd tot hun droomhuis. En dat alles binnen hun oorspronkelijke budget.
Gefeliciteerd Hannah en John met jullie prachtige huis. HomeEspaña is erg trots dat we deel hebben mogen uitmaken van deze ongelooflijke reis en we wensen jullie het allerbeste voor de toekomst.
Koop een nieuwbouwwoning en krijg 100% van de btw terug door de woning voor 10 jaar te registreren voor een btw-plichtige verhuur- of bedrijfsactiviteit.
Toen Gill en haar man John, gepensioneerde reclame- en marketingmanagers uit het noordwesten van Engeland, tot de conclusie kwamen dat het tijd was om hun vakantiehuis in Dehesa de Campoamor (Alicante) te verkopen, besloten ze op aanraden van hun advocaat om HomeEspaña eens te bekijken.
Als u overweegt uw woning in Spanje te verkopen, is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de laatste wijzigingen in de regelgeving inzake energieprestatiecertificaten (EPC).
Het bezitten van een huis is een hoeksteen van rijkdom... zowel financiële welvaart als emotionele veiligheid.
