Een huis kopen in Spanje – waar moet u op letten?
Een huis kopen in Spanje is een spannende stap! Het team van HomeEspaña kan u daarbij helpen, tijdens elke fase van het proces. We weten hoe het is om hier te kopen, te verhuizen en om er te wonen, want al onze medewerkers wonen hier al jaren. Vertel ons waar u naar op zoek bent en wij laten u zien hoe u het kunt vinden.
Stap 1: Bepaal uw budget
Stel uw budget vast voordat u begint met zoeken naar een huis. Vergeet niet dat er altijd extra kosten zijn verbonden aan de aanschaf van ontroerend goed en dat daarmee de uiteindelijke prijs die u betaalt hoger ligt dan de vraagprijs van de woning. Deze aankoopkosten zijn er om overige kosten en belastingen te dekken die gepaard gaan met een aankoop van een Spaanse woning (zie ‘Voltooiingsdag’ hieronder voor meer informatie). De kosten variëren afhankelijk van of u koopt in Alicante, Valencia of Murcia. Typische kosten zijn als volgt:
Alicante en Murcia: aankoopkosten zijn 13% – 16% van de aankoopprijs
Valencia: kosten zullen ongeveer 15% + van de aankoopprijs bedragen
* Deze cijfers zijn slechts indicatief en kunnen afhankelijk van de omstandigheden veranderen – uw klantvertegenwoordiger zal de kostenspecificatie voor uw aankoop nader toelichten.
Een typische aankoop van een doorverkoopwoning duurt 8-12 weken, vanaf het moment van het doen van een succesvol bod tot de dag dat u de sleutels van uw nieuwe woning krijgt overhandigd. (De aankoop van een nieuwbouwwoning is afhankelijk van de datum van de constructie van het huis).
Stap 2: Organiseer uw ‘team’
HomeEspaña zal u matchen met uw ideale woning en begeleiding bieden gedurende het gehele aankoopproces. U dient zelf een onafhankelijke tweetalige advocaat aan te wijzen om uw belangen te beschermen en, indien nodig, als volmacht optreden.
U dient ook een rekening te openen bij een wisselkantoor. Neem de tijd om met hen uw opties te bespreken voor het overboeken van euro’s naar Spanje.
Als u van plan bent om met een hypotheek te kopen, praat dan zo vroeg mogelijk met ons zusterbedrijf HomeFinance en selecteer bij voorkeur een mogelijke hypotheek al op voorhand.
Bespaar tijd door deze specialisten aan te stellen voordat u uw woning vindt.
Stap 3: Zoek uw woning
Laat HomeEspaña van tevoren weten wanneer u woningen wilt komen bezichtigen. Stuur ons vóór uw reis links naar de huizen die u op onze website heeft gezien en we geven u direct eerlijke feedback hierover. Een deel van ons werk is om al het grondwerk voorafgaand aan uw bezoek te doen, dus we organiseren bezichtigingen voor uw geselecteerde huizen, maar stellen ook andere woningen voor die u misschien interesseren maar nog niet had gezien op de site.
Neem contact op met uw agent wanneer u een woning vindt die u wilt kopen. We zullen u advies geven over de verwachtingen van de verkoper en wat wij geloven dat een redelijke en haalbare prijs is.
Is uw bod geaccepteerd, dan wordt vaak van u verwacht dat u een reserveringscontract ondertekent en een aanbetaling betaalt. Meestal is dit ongeveer € 3.000 – € 5.000 en dit telt mee voor de overeengekomen aankoopprijs. Eenmaal gedaan, is de woning voor u gereserveerd en moet deze van de markt worden verwijderd.
Stap 4: Onderteken het verkoopcontract
Zodra uw woning is gereserveerd, begint uw advocaat met de voorbereiding van een particulier koopcontract (Contrato de Compraventa) tussen u en de verkoper, dat binnen 30 dagen na reservering van de woning moet worden ondertekend. Tijdens dit proces zal uw advocaat zorgvuldig onderzoek doen wat betreft de woning en contact met u opnemen over eventuele specifieke verkoopvoorwaarden en clausules in het contract.
Voor een woning in wederverkoop wordt van een koper verwacht dat hij een aanbetaling van ongeveer 10 procent van de aankoopprijs betaalt bij het ondertekenen van het koopcontract. Bij nieuwbouwhuizen ligt dat iets anders, mogelijk moet u dan tot 50% betalen voor de voltooiing ervan.
Vergeet niet dat ons team hier klaarstaat om u wegwijs te maken in het aankoopproces en daarna. We hebben een toegewijd Aftersales-team, dat al uw vragen beantwoordt, u op de hoogte te houdt en alles doet wat nodig is om uw verkoop soepel te laten verlopen. Uw Aftersales-contactpersoon helpt u bij het openen van een bankrekening en het aanvragen van uw NIE (uw fiscaal identificatienummer) – twee belangrijke dingen die u zult moeten regelen.
Stap 5: Voltooiingsdag
De laatste fase van het koopproces vindt plaats in het kantoor van de lokale notaris, die toezicht houdt op de ondertekening van de eigendomsakte (Escritura de Compraventa) door de verkoper en koper, of hun juridische advocaten. Alleen akten geautoriseerd en ondertekend door een geregistreerde notaris zijn legaal.
Uw advocaat zal alles voorbereiden en contact opnemen met onze agent om een wederzijds geschikte dag voor voltooiing te regelen, wanneer beide personen u naar het kantoor van de notaris zullen vergezellen.
Bij ondertekening van de akte moet de koper het resterende bedrag van de aankoopprijs en alle relevante belastingen en toeslagen betalen, waaronder: ITP overdrachtsbelasting voor wederverkoop (10% van de aankoopprijs in de regio Valencia, 8% in Murcia), kosten van de notaris zelf (0,5% -1%) en kadastrale kosten (€ 500 – €1000) plus advocatenhonoraria (€ 1.500 – € 2.000). Kopen met een hypotheek brengt extra kosten van de bank met zich mee.
ITP-belasting wordt niet geheven op nieuwe / off-plan woningen, maar er zal wel BTW (IVA) overheen komen van 10 procent plus 1,5% – 2% voor zegelrechten.
Stap 6: Post voltooiing
Zodra uw nieuwe akte door alle partijen is ondertekend en ‘notarieel’ is gemaakt, bent u de juridische eigenaar van uw Spaanse woning! Terwijl u het glas heft op de aankoop, moet uw advocaat uw akte registreren bij het plaatselijke kadaster, idealiter dezelfde dag als voltooiing of zo snel mogelijk. Ze moeten u ook registreren als de nieuwe eigenaar van onroerend goed bij de lokale belastingdienst, uw nutsbedrijven en, indien nodig, bij uw gemeenschap van eigenaren.
Zelfs op dit punt eindigt de service van HomeEspaña niet. We helpen u met alles wat zich voordoet nadat u bent verhuisd, van het veranderen van de sloten tot het vinden van een plaatselijke huisarts. U bent bij ons in goede handen!
Praat met de experts ...
Als u meer informatie wilt of advies nodig heeft over een stap in het koopproces, neem dan nu contact met ons op.
