Hoe inkomen te verdienen met uw Spaanse vakantiewoning zonder bureaucratische rompslomp
Overweegt u een woning te kopen in de regio Valencia als tweede huis of als investering? Of u nu uw zinnen heeft gezet op een appartement aan zee in Alicante of een villa op het platteland in de buurt van Valencia, één vraag komt vaak op:
“Kan ik mijn Spaanse woning verhuren als ik er geen gebruik van maak – en hoe makkelijk is het om
dit legaal te doen?”.
Met de juiste begeleiding kunt u een betrouwbaar inkomen genereren uit uw vakantiewoning in Spanje door middel van seizoensverhuur, een legale en onderhoudsarme optie die de bureaucratische rompslomp van de zo vaak genoemde toeristenvergunningen vermijdt.
Sinds recente updates van de regionale huisvestingswetten is voor toeristische verhuur op korte termijn (minder dan 10 nachten) een toeristenvergunning nodig in de Valenciaanse Gemeenschap.
Deze vergunningen brengen verschillende juridische stappen, inspecties, toestemming van buren en vertragingen met zich mee.
Als u echter van plan bent om uw woning voor langere perioden te verhuren, is er een veel eenvoudigere en volledig legale route: de seizoensverhuur (of ´arrendamiento de temporada´ in het
Spaans).
Met een seizoensverhuurcontract in Spanje kunt u uw woning legaal verhuren aan gasten voor een
tijdelijk verblijf dat niet hun permanente verblijfplaats is.
Ideale gasten zijn onder andere:
– Vakantiegangers die enkele weken of maanden blijven
– Digitale nomaden en telewerkers
– Universitaire studenten en academische bezoekers
– Gepensioneerden die op zoek zijn naar een lang winterverblijf in Spanje
– Minimum verblijf: Meer dan 10 nachten
– Maximale duur: Tot 11 maanden
– Doel: Vrije tijd, werk, studie – geen permanente bewoning
– Flexibiliteit: U kiest zelf wanneer u verhuurt en wanneer u de woning zelf gebruikt
Geen toeristenvergunning nodig
Omdat het verblijf langer is dan 10 nachten, vermijd u de administratieve last van het aanvragen
van een toeristenvergunning volgens de regionale wetgeving van Valencia.
Minder slijtage
Gasten die langer blijven, zoals gezinnen of professionals, zullen uw woning eerder respecteren,
waardoor er minder schade en reparatiekosten zijn.
Minder wisselingen, minder onderhoud
Minder wisselingen betekent minder schoonmaak en voorbereiding, waardoor uw exploitatiekosten
laag blijven en de winstmarges hoger.
Hier leest u hoe internationale eigenaren zonder problemen kunnen beginnen met het verhuren
van hun woning in Alicante of Valencia:
1. Registreer als Seizoensverhuur
Dien de aanvraag van het registratienummer voor korte termijn verhuur in bij het Spaanse
kadaster. Goedkeuring duurt meestal 1 tot 3 weken. U kunt het formulier bekijken door hier te klikken >
2. Adverteer op de juiste manier op verhuurplatforms
Vermeld uw registratienummer voor seizoensverhuur en vermeld een minimumverblijf van 11
nachten om aan de wet te voldoen. Dit voorkomt verwarring met toeristische verhuur.
3. Gebruik een seizoenscontract
Een schriftelijke overeenkomst tussen u en uw gast is essentieel.
Het moet het volgende bevatten:
– Duur en doel van het verblijf
– Huurprijs en betalingsvoorwaarden
– Gebruiksvoorwaarden
Een plaatselijke advocaat of vastgoedadviseur kan u helpen bij het opstellen van een eenvoudig contract dat aan de regels voldoet.
4. Registreren op de ‘Hospedaje’ App
Alle verhuurders in Spanje moeten hun gasten registreren bij het Ministerie van Binnenlandse Zaken.
Dit kan snel en eenvoudig via de Hospedaje app.
[Klik hier voor een downloadbare gidsin het Spaans].
5. Declareer uw huurinkomsten in Spanje
Zelfs als u geen Spaans fiscaal ingezetene bent, moet u uw inkomsten aangeven:
– Inwoners van de EU: Belast tegen 19%
– Niet-EU-bewoners: Belast tegen 24%
Een lokale belastingadviseur (´gestor´ in het Spaans) kan u helpen om aan de regels te voldoen en uw aftrekposten te optimaliseren.
In tegenstelling tot lange termijn wooncontracten, is seizoensverhuur in Spanje niet onderworpen aan huurdersbeschermingswetten die uw mogelijkheden om weer in bezit te komen beperken. Dit biedt meer flexibiliteit en zekerheid voor de eigenaar.
Desondanks is het altijd verstandig om gasten te screenen en duidelijke voorwaarden op te nemen in de overeenkomst.
Bij HomeEspaña bieden we end-to-end ondersteuning voor internationale kopers van onroerend
goed in de regio Valencia.
Wij kunnen:
– Juridische en fiscale experts aanbevelen
– U in contact brengen met verhuurbedrijven
– Helpen bij het kiezen van gebieden met een sterk seizoensgebonden verhuurpotentieel
Kortom, seizoensverhuur in de regio Valencia is een legale, winstgevende en probleemloze manier om inkomsten te genereren uit uw Spaanse woning – zonder de complexiteit van toeristenvergunningen.
Of u uw woning nu een paar weken in de zomer of een paar maanden per jaar wilt verhuren, dit flexibele verhuurmodel geeft u controle, gemoedsrust en rendement op uw investering.
Hulp nodig om te beginnen?
Neem vandaag nog contact op met ons team van HomeEspaña voor deskundig en persoonlijk advies.
Koop een nieuwbouwwoning en krijg 100% van de btw terug door de woning voor 10 jaar te registreren voor een btw-plichtige verhuur- of bedrijfsactiviteit.
Toen Gill en haar man John, gepensioneerde reclame- en marketingmanagers uit het noordwesten van Engeland, tot de conclusie kwamen dat het tijd was om hun vakantiehuis in Dehesa de Campoamor
Als u overweegt uw woning in Spanje te verkopen, is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de laatste wijzigingen in de regelgeving inzake energieprestatiecertificaten (EPC).
Het bezitten van een huis is een hoeksteen van rijkdom... zowel financiële welvaart als emotionele veiligheid.
