De regionale regering van Valencia heeft onlangs wijzigingen goedgekeurd in de wet op de toeristische verhuur om de coëxistentie van deze bloeiende sector met het dagelijks leven van permanente bewoners van gebouwen en gemeenschappen van huiseigenaren te verbeteren.
Hier zijn enkele veelgestelde vragen over de nieuwe wet en de antwoorden hopen we potentiële en huidige huiseigenaren te helpen het nieuwe scenario en de implicaties ervan te begrijpen.
1) Wat is een toeristische verhuur?
De nieuwe regelgeving definieert nu duidelijk de drie soorten verhuur in de regio Valencia:
– Toeristische verhuur – Maximaal verblijf van 10 nachten per klant.
– Seizoensverhuur – Minimaal verblijf van 11 nachten en maximaal verblijf van minder dan een jaar.
– Langdurige verhuur – Minimum verblijf van een jaar.
2) Heb ik een toeristenvergunning nodig?
U heeft alleen een toeristenvergunning nodig voor wat de nieuwe regelgeving omschrijft als toeristische verhuur (´Viviendas de Uso Turístico´). Als u van plan bent om uw woning voor meer dan 10 nachten aan dezelfde klant te verhuren, dan heeft u geen toeristenvergunning nodig omdat dit als seizoensverhuur wordt beschouwd.
3) Kan ik een kamer verhuren?
Met een toeristenvergunning mag u alleen de hele woning verhuren. U kunt dus niet een kamer of een deel van uw woning verhuren, zelfs niet als u een apart appartement hebt. Als het pand dat u wilt verhuren geen eigen unieke referentie heeft in het Spaanse kadaster (´Referencia Catastral´), dan kunt u het niet verhuren.
BELANGRIJK: De huidige houders van een toeristenvergunning moeten voor het einde van 2024 de naam en contactgegevens van de eigenaar van het onroerend goed (en de verhuurder als dit niet de eigenaar is) en de kadastrale gegevens van hun eigendom doorgeven aan de Generalitat Valenciana, anders verliezen ze hun toeristenvergunning.
4) Moet ik mijn toeristenvergunning verlengen?
Toeristenvergunningen zijn nu slechts 5 jaar geldig. Als u al een toeristenvergunning had voordat de nieuwe wet van kracht werd, dat wil zeggen vóór 8 augustus 2024, dan is de vergunning geldig tot 8 augustus 2029. U moet ten minste één maand voordat de vergunning verloopt een aanvraag indienen om de vergunning te verlengen door een nieuwe “Verklaring van Verantwoordelijkheid” (´Declaración Responsable´) in te dienen bij de Generalitat Valenciana. Als u dit niet doet, wordt uw woning uit het register verwijderd en wordt uw vergunning geannuleerd.
5) Moet mijn accommodatie voldoen aan nieuwe normen?
In augustus 2025 moeten alle geregistreerde toeristische accommodaties voldoen aan alle nieuwe normen met betrekking tot de accommodatie zelf en de faciliteiten en diensten zoals gespecificeerd in de nieuwe wet. Enkele belangrijke vereisten zijn
– Alle woningen op de 5e verdieping of hoger moeten een lift hebben.
– Alle toeristische accommodaties moeten een 24-uurs telefoondienst voor gasten hebben en een ‘meet and greet’-service – géén sleutelboxen buiten het pand.
– Alle toeristische accommodaties moeten internet hebben.
6) Gaat een toeristenvergunning over van de ene eigenaar naar de andere?
Toeristenvergunningen zijn nu net zo verbonden aan de eigenaar als aan het pand. Als een eigenaar zijn huis verkoopt, moet hij dit melden aan de Generalitat Valenciana, die het huis zal schrappen uit het Toeristenverhuurregister. De nieuwe eigenaar zal een nieuwe toeristische vergunning voor 5 jaar moeten aanvragen.
7) Kan ik mijn huis alleen in de zomer verhuren?
Eigenaren moeten de Generalitat Valenciana nu informeren over de periode van het jaar waarin ze van plan zijn hun woning te verhuren onder hun toeristenvergunning. Als u bijvoorbeeld aangeeft dat uw toeristenvergunning actief zal zijn van juni tot september, dan kunt u uw woning verhuren voor korte verblijven in die periode, maar niet de rest van het jaar (verblijf van minimaal 11 nachten). Als u besluit om uw vergunning het hele jaar actief te laten zijn, dan kunt u de accommodatie op geen enkel moment van het jaar voor meer dan 10 nachten aan dezelfde klant verhuren.
8) Heb ik nu toestemming van mijn buren nodig?
Ja, u heeft nu toestemming nodig van uw buren/huiseigenarenvereniging (´Comunidad de Vecinos´) om de woning te gebruiken voor toeristische verhuur en u moet een certificaat of officiële notulen van de vergadering overleggen om dit te bewijzen aan het gemeentehuis als onderdeel van de vergunningsaanvraag.
9) Kan het gemeentehuis mijn aanvraag weigeren?
Als uw woning voldoet aan alle eisen van een toeristische verhuur zoals gespecificeerd door de nieuwe wet en u heeft een schriftelijk bewijs dat uw buren het goed vinden dat u de woning voor toeristische verhuur gebruikt, kan het gemeentehuis uw aanvraag nog steeds weigeren op de volgende gronden:
– De huizenmarkt in het gebied waar uw woning zich bevindt is uitgeroepen tot “onder druk” (´zona tensionada´).
– Het maximum aantal toeristische huurwoningen in het gebied is al bereikt.
Het goede nieuws is dat het gemeentehuis deze informatie moet publiceren, zodat het grote publiek altijd op de hoogte is van de gebieden waar aanvragen voor een toeristenvergunning zullen worden afgewezen op bovenstaande gronden, voordat ze beginnen met de aanvraagprocedure.
10) Wat heb ik nog meer nodig om een toeristenvergunning aan te vragen?
Nadat u heeft gecontroleerd of het gemeentehuis geen problemen heeft met uw gebied en of uw buren het toestaan om een toeristische accommodatie te verhuren, moet u een architect of vastgoeddeskundige inhuren om uw woning te inspecteren en twee rapporten op te stellen:
a) Het rapport dat het gemeentehuis nodig heeft om te bevestigen dat de woning voldoet aan alle eisen van de nieuwe wet op de toeristische verhuur.
b) Het energieprestatiecertificaat (´Certificado de Eficiencia Energética´).
Het gemeentehuis zal vervolgens een Certificaat van Stedelijke Compatibiliteit (´Certificado de Compatibilidad Urbanística´) afgeven.
De laatste stap in het proces is het indienen van een Verklaring van Verantwoordelijkheid (´Declaración Responsable´) met het eerder genoemde Certificaat van Stedelijke Compatibiliteit van uw gemeentehuis bij de Regionale Overheid van Valencia, die vervolgens beslist of uw woning wordt toegevoegd aan het Officiële Register van Toeristische Verhuur en u een toeristenvergunning toekent. Deze laatste stap kan een paar maanden duren.
11)Kunt u een boete krijgen voor het illegaal verhuren van uw appartement?
De boetes voor huiseigenaren voor het verhuren van hun woning zonder een toeristenvergunning zijn aanzienlijk verhoogd en variëren nu van € 100.000 tot € 600.000, afhankelijk van de ernst van de overtreding.
Conclusie
We hopen dat deze FAQ’s nuttig zijn, maar HomeEspaña raadt potentiële of huidige huiseigenaren ten zeerste aan om een specialist in toeristische verhuur in de arm te nemen om ervoor te zorgen dat hun woning voldoet aan de nieuwe regelgeving.
Koop een nieuwbouwwoning en krijg 100% van de btw terug door de woning voor 10 jaar te registreren voor een btw-plichtige verhuur- of bedrijfsactiviteit.
Toen Gill en haar man John, gepensioneerde reclame- en marketingmanagers uit het noordwesten van Engeland, tot de conclusie kwamen dat het tijd was om hun vakantiehuis in Dehesa de Campoamor
Als u overweegt uw woning in Spanje te verkopen, is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de laatste wijzigingen in de regelgeving inzake energieprestatiecertificaten (EPC).
Het bezitten van een huis is een hoeksteen van rijkdom... zowel financiële welvaart als emotionele veiligheid.
