Als u overweegt uw woning in Spanje te verkopen, is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de laatste wijzigingen in de regelgeving inzake energieprestatiecertificaten (EPC). Een geldig EPC is al jarenlang een wettelijke vereiste, maar door nieuwe regels moeten verkopers nu veel eerder in het verkoopproces aan dit certificaat denken.
Tot voor kort was de EPC alleen vereist in de laatste fase van een woningverkoop, namelijk bij het ondertekenen van de akte bij de notaris. Dit betekende dat veel verkopers wachtten met het aanvragen van een EPC totdat er een koper was gevonden.
Onder de nieuwe regelgeving is een EPC nu echter ook vereist voor een taxatie van onroerend goed in verband met een hypotheekaanvraag. In de praktijk betekent dit dat als een potentiële koper van plan is uw woning met een hypotheek te kopen, de taxateur zijn werk niet kan uitvoeren zonder het certificaat te hebben gezien.
Als gevolg hiervan kunnen er vertragingen optreden als de EPC nog niet aanwezig is. Om deze reden wordt verkopers sterk aangeraden om een EPC te regelen zodra de woning op de markt komt, in plaats van te wachten tot een later stadium.
Naast deze eerdere vereiste worden ook de normen voor energie-efficiëntie in de Europese regelgeving aangescherpt. Tegen 2030 moeten woningen voldoen aan een minimale E-classificatie en tegen 2033 wordt het minimum verder verhoogd naar een D-classificatie.
Hoewel dit misschien nog een aantal jaren verwijderd lijkt, worden kopers zich nu al steeds bewuster van energie-efficiëntie. Woningen met een hogere rating worden steeds aantrekkelijker op de markt, terwijl woningen met een slechte rating te maken kunnen krijgen met een verminderde vraag – of zelfs moeilijker te verkopen zijn in de toekomst.
Gelukkig zijn er praktische maatregelen die huiseigenaren kunnen nemen om hun EPC-score te verbeteren, vaak zonder grote investeringen. Enkele effectieve maatregelen zijn:
• Verbetering van de isolatie – Dak- en muurisolatie kan een groot verschil maken voor de energie-efficiëntie.
• Vernieuwing van ramen – Het plaatsen van dubbele of driedubbele beglazing helpt warmteverlies te verminderen en verhoogt het comfort.
• Efficiënte verlichting – Het vervangen van oude lampen door ledverlichting is een eenvoudige, goedkope maatregel die uw score verbetert.
• Verwarmings – en koelsystemen – Moderne ketels, warmtepompen of efficiënte airconditioningunits kunnen uw beoordeling aanzienlijk verbeteren.
• Zonnepanelen – Hoewel dit een grotere investering is, verbeteren zonne-installaties niet alleen uw EPC, maar verlagen ze ook uw energierekening.
Voor verkopers in 2025 is de boodschap duidelijk: een EPC is niet langer alleen een formaliteit op het laatste moment. Het is nu een cruciaal onderdeel van het taxatieproces en wordt steeds belangrijker om serieuze kopers aan te trekken.
Als u zich voorbereidt om uw woning in Spanje te verkopen, kunt u vertragingen voorkomen door vroeg een EPC te regelen. Door energie-efficiëntieverbeteringen te overwegen, kunt u uw woning concurrerender maken op de markt.
Bij HomeEspaña werken we nauw samen met betrouwbare professionals die u kunnen adviseren over het snel verkrijgen van uw EPC en u kunnen begeleiden bij de meest effectieve verbeteringen voor uw woning.
Neem nu contact met ons op om een taxatie te regelen. EPC’s zijn 10 jaar geldig, dus waarom zou u wachten?
Koop een nieuwbouwwoning en krijg 100% van de btw terug door de woning voor 10 jaar te registreren voor een btw-plichtige verhuur- of bedrijfsactiviteit.
Toen Gill en haar man John, gepensioneerde reclame- en marketingmanagers uit het noordwesten van Engeland, tot de conclusie kwamen dat het tijd was om hun vakantiehuis in Dehesa de Campoamor
Uitspraak van het Hof opent de deur – Een recente uitspraak van het Spaanse Nationale Hof heeft het landschap veranderd voor niet-EU-vastgoedeigenaren die woningen in Spanje verhuren.
Het bezitten van een huis is een hoeksteen van rijkdom... zowel financiële welvaart als emotionele veiligheid.
