De Europese Unie heeft onlangs wijzigingen goedgekeurd in de Richtlijn Energieprestatie van Gebouwen (EPBD), gericht op het verbeteren van de energie-efficiëntie en het terugdringen van de CO2-uitstoot. Hoewel dit een positieve stap is in de richting van een duurzamere toekomst, kan de nieuwe regelgeving een aanzienlijke impact hebben op de verkoopbaarheid en waarde van de verouderende Spaanse woningvoorraad.
Kan de nieuwe wetgeving op het gebied van energie-efficiëntie leiden tot een toename van het aantal woningen dat in Spanje te koop wordt aangeboden?
Het antwoord is ja, en hier is waarom:
De nieuwe regelgeving kan sommige huiseigenaren in Spanje dwingen om de energieprestaties van hun woning te verbeteren en dergelijke verbeteringen kunnen aanzienlijke kosten met zich meebrengen. Renovaties kunnen het isoleren van plafonds, muren en vloeren omvatten, het vervangen van houtkachels door pelletkachels of andere efficiëntere verwarmingssystemen, het installeren van ramen met dubbele beglazing of zelfs het toevoegen van zonnepanelen.
Energieprestaties zullen in de toekomst een steeds belangrijkere rol spelen bij de aankoop van onroerend goed. Kopers worden niet alleen gemotiveerd door de wens om bij te dragen aan een duurzamere woningsector in Spanje, maar ook door de lagere onderhoudskosten en hogere doorverkoopwaarde van energie-efficiënte woningen. Bijgevolg zal de vraag naar oudere, minder energie-efficiënte woningen de komende jaren waarschijnlijk afnemen.
De vastgoedmarkt in Spanje is momenteel gunstig voor verkopers. Er is een sterke vraag van zowel binnenlandse als internationale kopers, dus door nu te verkopen kunnen huiseigenaren profiteren van deze sterke markt. Bovendien kan de opbrengst van de verkoop worden geïnvesteerd in nieuwere, energiezuinigere huizen of in andere investeringsmogelijkheden die op de lange termijn een beter rendement bieden.
Eigenaars van huurwoningen in Spanje moeten ook een geldig energieprestatiecertificaat (EPC) hebben. Dit document classificeert de energie-efficiëntie van een woning, waarbij “A” het meest efficiënt is en “G” het minst efficiënt.
De nieuwe EU-regelgeving vereist dat alle woningen met een “G”-classificatie tegen 2030 zijn gerenoveerd om aan een “F”-classificatie te voldoen, en tegen 2033 aan een “E”-classificatie om wettelijk in aanmerking te komen voor verhuur.
Het aantal woningen dat te koop wordt aangeboden in Spanje zou kunnen stijgen na de goedkeuring door de EU van de herziene Richtlijn Energieprestatie van Gebouwen.
Nu huiseigenaren in Spanje mogelijk worden geconfronteerd met aanzienlijke kosten voor het verbeteren van de energie-efficiëntie van hun huizen om te voldoen aan de nieuwe regelgeving en de vraag van kopers naar oudere woningen de komende jaren waarschijnlijk zal afnemen, kunnen vastgoedeigenaren in Spanje besluiten dat dit het moment is om te verkopen, vooral gezien de sterke binnenlandse en internationale vraag die de vastgoedmarkt in Spanje nog steeds aanstuurt.
Koop een nieuwbouwwoning en krijg 100% van de btw terug door de woning voor 10 jaar te registreren voor een btw-plichtige verhuur- of bedrijfsactiviteit.
Toen Gill en haar man John, gepensioneerde reclame- en marketingmanagers uit het noordwesten van Engeland, tot de conclusie kwamen dat het tijd was om hun vakantiehuis in Dehesa de Campoamor
Als u overweegt uw woning in Spanje te verkopen, is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de laatste wijzigingen in de regelgeving inzake energieprestatiecertificaten (EPC).
Het bezitten van een huis is een hoeksteen van rijkdom... zowel financiële welvaart als emotionele veiligheid.
