A la hora de vender una casa, es fundamental que tenga el mejor aspecto posible para los posibles compradores. El Home Staging puede ayudar a resaltar las características más llamativas de tu casa y permitir que los compradores se imaginen viviendo en ella. Si se hace correctamente, puede acelerar considerablemente el proceso de venta y reducir al mínimo las negociaciones sobre el precio.
Según los expertos, con el home staging o la puesta en escena, las casas se venden hasta ocho veces más rápido y causan una impresión positiva en los primeros 90 segundos de la visita. He aquí diez consejos de home staging que te ayudarán a vender tu casa más rápido y por un mejor precio.
La entrada marca el tono de toda la visita. Retira los adornos de temporada, limpia el porche y pon un felpudo sencillo y un par de plantas sanas en macetas. Una entrada limpia y acogedora causa una primera impresión positiva.
Una limpieza a fondo es esencial. Haz brillar cada centímetro, desde los rodapiés hasta los techos. Una casa impecable sugiere que la propiedad está bien mantenida. Ocúpate de tareas a menudo descuidadas, como limpiar el interior del frigorífico y quitar el polvo de las persianas, para asegurarte que la casa esté impoluta.
Despeja la casa para que parezca más grande y acogedora. Guarda la ropa que no sea de temporada, la decoración excesiva, los papeles y otros artículos no esenciales. Los compradores inspeccionarán los espacios de almacenamiento, así que ordena los armarios y retira los objetos innecesarios para resaltar el potencial de almacenamiento.
Asegúrate de que haya suficiente espacio abierto y transitable para ayudar a los compradores a moverse con facilidad y visualizar sus propios muebles en el espacio. Guarda los muebles demasiado grandes, dañados o que no encajen. Organiza el resto de los muebles para maximizar el espacio libre por donde pueden pasar los compradores potenciales.
Arregla las pequeñas imperfecciones, como mellas, arañazos y agujeros. Utiliza una almohadilla de espuma de melamina para eliminar los arañazos de las paredes, y usa masilla donde sea necesario. Considera la posibilidad de retocar las zonas donde la pintura está desconchada. Estas pequeñas reparaciones demuestran a los compradores potenciales que la vivienda está bien cuidada.
Céntrate en la puesta en escena de las estancias que más influyen en las decisiones de los compradores: el salón, el dormitorio principal y la cocina. Estos espacios son fundamentales, así que prioriza tus esfuerzos en ellos. Dedica menos tiempo a zonas como los dormitorios de invitados, los dormitorios de los niños y los cuartos de baño.
La eliminación de los toques personas ayuda a los compradores a visualizarse viviendo en la casa con sus cosas. Retira las fotos personales, guarda la ropa y los objetos personales, y quita cualquier artefacto o símbolo religioso. Aunque pueda resultar extraño vivir en un espacio despersonalizado, ayuda a los compradores a conectar con la propiedad.
Los colores neutros atraen a una gama más amplia de compradores. Sustituye los colores vivos y llamativos por colores neutros como el gris, el blanco y el beige. Esto ayuda a los compradores a centrarse en las características de la casa en lugar de en sus elecciones de decoración pasadas, dándoles un lienzo en blanco para imaginar su propio estilo.
Unas cuantas plantas o flores bien colocadas pueden aportar vida y frescura a su hogar. Utiliza flores grandes y llamativas en la cocina, pequeñas macetas en el salón y plantas más grandes en los rincones. Si te resulta difícil mantener plantas vivas, las plantas artificiales de alta calidad pueden conseguir el mismo efecto. Además, asegúrate de que no haya olores persistentes haciendo una limpieza a fondo y utilizando, si es necesario, ambientadores eléctricos que dan un aroma sutil a la estancia.
Ilumina tu casa abriendo las persianas y dejando entrar toda la luz natural posible. Las habitaciones parecerán más amplias y acogedoras. Enciende todas las luces durante las visitas, incluidas las lámparas y las luces de los armarios, para crear un ambiente acogedor y facilitar el tránsito por la casa de los compradores.
La puesta en escena o home staging de su casa no requiere una gran inversión económica, sólo decisiones inteligentes y estratégicas. HomeEspaña puede asesorarle sobre los cambios específicos puedes hacer para añadir valor y atractivo a su propiedad. Una vez que hayas preparado tu casa para que brille con luz propia, podrás sentarte, relajarte y esperar al comprador más adecuado.
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