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Consejos para la compra de tu nueva propiedad
Comprar una casa es una decisión muy emocionante e importante. Permite que el equipo de HomeEspaña te guíe en cada paso del proceso. Sabemos lo que es comprar una propiedad y mudarse, ya que hemos tenido clientes nacionales e internacionales que viven en la zona y lo han hecho durante muchos años. Coméntanos lo que quieres y te ayudaremos a encontrarlo.
Paso 1: Decide tu presupuesto
Antes de empezar a buscar una propiedad, recomendamos establecer un presupuesto. Por ejemplo, los compradores británicos suelen empezar con sus fondos en libras esterlinas, por lo que tendrán que calcular su presupuesto en euros según el tipo de cambio. Recuerda que el tipo de cambio disponible el día en que acuerde el precio de compra será diferente al tipo de cambio disponible el día en que finalice la compra, así que deberás de estar preparado para que el coste final en libras esterlinas suba o baje.
Igualmente, importante es tener en cuenta los costes de compra que conlleva la adquisición de una vivienda en España, para cubrir las tasas de compra e impuestos (para más detalles, véase “Día de finalización” más abajo). Los costes varían en función de si compra en Alicante, Valencia o Murcia.
Los costes típicos son los siguientes:
Alicante y Murcia: los gastos serán del 13% al 16% del precio de compra
Valencia: los gastos serán aproximadamente el 15% del precio de compra
*Estas cifras son orientativas y pueden cambiar dependiendo de las circunstancias – nuestro equipo de agentes o tu abogado te podrá explicar con más detalle el desglose de tu compra en particular.
La compra típica de una propiedad de reventa tarda entre 8 y 12 semanas, desde el momento en que se hace una oferta exitosa hasta el día en que se reciben las llaves de la propiedad. (La compra de una vivienda de nueva construcción dependerá de la fecha de entrega).
Paso 2: Organiza tu 'equipo'
HomeEspaña te ayudará a encontrar tu propiedad ideal y te ofrecerá orientación durante todo el proceso de compra. Además, tendrás que nombrar a un abogado independiente que proteja tus intereses y, si es necesario, que actúe como apoderado.
También debería abrir una cuenta en una empresa de cambio de divisas, si no vives en España, y ver con ellos tus opciones para transferir euros a España, incluidas las formas de minimizar tu exposición a las fluctuaciones del tipo de cambio.
Si tienes la intención de comprar con una hipoteca, puedes hablar con nuestra empresa asociada HomeFinance para que puedas, idealmente, asegurar una hipoteca desde el principio.
Ahorra tiempo contratando a estos especialistas antes de encontrar tu propiedad.
Paso 3: Encuentra tu propiedad
Comunica a HomeEspaña con antelación cuándo te gustaría visitar propiedades. Antes de empezar con las visitas, envíanos los enlaces de los inmuebles que haya visto en nuestra página web y te daremos una opinión sincera sobre ellos. Parte de nuestro trabajo consiste en hacer todo el trabajo preliminar para tu visita, por lo que organizaremos las visitas a tus propiedades preferidas, pero también le sugeriremos otras que puedan interesarte.
Cuando encuentres una propiedad que te gustaría comprar, habla con nuestro agente para hacer una oferta.
Te orientaremos sobre las expectativas del vendedor y el precio que creemos que es justo y alcanzable.
Aceptada la oferta, a menudo se espera firmar un contrato de reserva y pagar un depósito de reserva. Normalmente, éste es de unos 3.000 – 5.000 euros y se tendrá en cuenta para el precio de compra acordado. Una vez hecho esto, la propiedad queda reservada y debe ser retirada del mercado.
Paso 4: Firmar el contrato de compraventa
Una vez reservada la propiedad, tu abogado comenzará a preparar un contrato de compraventa que deberá firmarse en los 30 días siguientes a la reserva de la propiedad. Durante este proceso, tu abogado realizará todas las diligencias necesarias sobre la propiedad y se pondrá en contacto contigo para determinar las condiciones específicas de la venta y las cláusulas del contrato.
Para una propiedad de reventa, se espera que el comprador pague un depósito de alrededor del 10% del precio de compra al firmar el contrato de compra. Las propiedades de nueva construcción son ligeramente diferentes, puede que tengas que pagar hasta el 50% antes de la finalización.
Recuerda que nuestro equipo está aquí para ayudarte durante todo el proceso de compra y más allá. Contamos con un equipo de posventa que está a su disposición para responder a cualquier pregunta que tengas, mantenerte informado y hacer todo lo necesario para garantizar que tu compra se realice sin problemas. Tu contacto de posventa te ayudará a abrir una cuenta bancaria y a solicitar su NIE (número de identificación fiscal) – si fuere necesario -, dos cosas fundamentales que tendrás que organizar.
Paso 5: Día de finalización
La etapa final del proceso de compra tiene lugar en la oficina del notario, que supervisará la firma de la escritura de compraventa por parte del vendedor y el comprador, o sus abogados. Sólo las escrituras autorizadas y firmadas por un notario registrado son legales.
Tu abogado lo preparará todo y se pondrá en contacto con nuestro agente para fijar un día conveniente para la firma, en el que ambos te acompañarán a la notaría.
A la firma de la escritura, el comprador deberá pagar el saldo restante del precio de compra y todos los impuestos y tasas pertinentes, que incluyen: El impuesto de transmisiones patrimoniales para reventas (10% del precio de compra en la Comunidad Valenciana, 8% en Murcia), los gastos propios del notario (0,5%-1%), los gastos del Registro de la Propiedad (500-1.000 euros) y los honorarios del abogado (1.500-2.000 euros). La compra con hipoteca conllevará gastos adicionales por parte del banco.
El impuesto sobre el ITP no se aplica a las propiedades nuevas/sobre plano, pero sí al IVA, que es del 10%, y al impuesto sobre actos jurídicos documentados, que es del 1,5% al 2%.
Paso 6: Tras la finalización
Una vez que todas las partes hayan firmado la nueva escritura y se haya legalizado ante notario, serás el propietario legal de la vivienda. Mientras lo celebras, tu abogado debe registrar la escritura en la oficina local del Registro de la Propiedad, idealmente el mismo día de la finalización o tan pronto como sea posible.
También debe registrarte como nuevo propietario en la oficina local de impuestos, en las empresas de servicios públicos y, si es necesario, en la comunidad de propietarios.
No olvides que incluso en este punto el servicio de HomeEspaña no termina. Te ayudaremos con cualquier cosa que surja después de que te hayas mudado, desde ayudarte a cambiar las cerraduras hasta guiarte con otras dificultades que puedan ocurrir.
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Si deseas más información o necesitas asesoramiento sobre cualquier paso del proceso de compra, contáctanos ahora.
