“Regulación, tasas, visados – el año 2025 ya se perfila interesante para el mercado inmobiliario español…” CEO de HomeEspaña Kieran Byrne ofrece su previsión del 2025.
CEO de HomeEspaña desde hace 23 años, Kieran Byrne nos pone al día con su perspectiva sobre el mercado inmobiliario español actual y su previsión para el año 2025.
No cabe duda que los acontecimientos mundiales junto con el estado de las economías europeas trajeron un aire de incertidumbre a los mercados inmobiliarios en 2024.
En todo el continente, tuvimos que lidiar con los efectos de cambios de gobierno, altos niveles de inflación, tipos de interés elevados, cambios en la normativa fiscal y un aumento en el control regulatorio del mercado. Y a finales del año 2024, sufrimos las terribles inundaciones de Valencia. Acontecimientos como ese lo ponen todo en perspectiva. La vida está volviendo poco a poco a la normalidad en las zonas afectadas, pero aquellos trágicos sucesos han dejado huella en toda la comunidad local.
El rincón de España en el que operamos no es típico de la economía nacional ni del mercado inmobiliario. La Costa Blanca es predominantemente un destino de vacaciones y jubilación. Históricamente, los compradores del Reino Unido han sido nuestros principales clientes, pero en los dos últimos años he sido testigo de un espectacular aumento de la demanda por parte de otras nacionalidades, lo que ha inyectado un aire internacional a los complejos. La Comunidad Valenciana empieza a parecerse a Barcelona, Mallorca y la Costa del Sol.
Los holandeses se convirtieron en nuestro mercado extranjero número uno en el 2024, seguidos de británicos y alemanes. Los duros años de la pandemia nos animaron a centrarnos también tanto en el mercado nacional como en nuestro mercado no residente más tradicional. Nuestro mercado nacional, que incluye tanto a los expatriados extranjeros que ya viven en España como a los españoles, ha registrado un crecimiento espectacular y ahora se sitúa junto al holandés.
Una vez desbloqueado el cuello de botella que supuso la pandemia del Covid19, 2022-23 fueron años de mucha actividad para nosotros. Y ahora en el 2025, aunque es cierto que las mejores propiedades siguen vendiéndose con mucha rapidez, también estamos viendo una escasez de stock, lo que está ejerciendo presión sobre el mercado. En mi opinión, hay dos causas principales.
En primer lugar, los vendedores están aguantando sin vender a la espera de que suban más los precios, después de ver que sus vecinos han vendido sus inmuebles en un corto plazo de tiempo y a buen precio. Esto es difícil de predecir. Por nuestra parte, hay nuevos retos a los que hacer frente cada mes, con la política local y global influyendo en la demanda y en los precios, por lo que nadie puede saber realmente si los precios seguirán subiendo o no.
En segundo lugar, en la parte sur de Alicante, el plazo de tiempo que los residentes británicos suelen tardar en vender sus propiedades se está alargando – desde el Brexit, comprensiblemente, no están dispuestos a renunciar a su estatus de residente español tan rápido. Esto es menos evidente en la Costa Blanca Norte y el área metropolitana de Valencia, donde el reparto entre propietarios españoles y extranjeros está más equilibrado.
Después de auge del mercado durante los dos últimos años, cuando los agentes podían conseguir ventas rápidas sin mucho esfuerzo, los compradores ahora quieren conseguir un precio justo, lo que hace que la ayuda de un agente inmobiliario con experiencia sea más importante que nunca.
Puede que HomeEspaña no tenga los honorarios más baratos, lo sabemos, pero hacemos mucho más de lo que la gente piensa. Nuestros clientes, tanto compradores como vendedores, reciben un servicio completo, con especial atención a la posventa y a garantizar que las ventas se realicen con la satisfacción de todas las partes. Cada vez son más los vendedores que acuden a nosotros porque no han encontrado comprador con otras agencias que les habían prometido el mundo entero a cambio de unos honorarios aparentemente bajos.
Cuando el mercado está difícil, los vendedores dependerán más que nunca de los agentes inmobiliarios experimentados con conocimientos probados de marketing y ventas, además de un enfoque realista de los precios… ¡y un buen servicio al cliente a la antigua usanza! Estos son los valores que hemos mantenido en HomeEspaña durante más de dos décadas.
Los últimos 18 meses también han sido un periodo de mayor regulación, tanto para nosotros como para los consumidores. Desde nuestro punto de vista como empresa, damos la bienvenida a cualquier nueva medida que haga del mercado un entorno más seguro, justo y agradable en el que operar y vivir.
En primer lugar, en octubre del 2022 el gobierno de la Comunidad Valenciana introdujo una nueva ley que obliga a todos los agentes inmobiliarios de la región a inscribirse en un registro. Para poder inscribirse, los agentes deben cumplir una serie de criterios que abarcan la ubicación física de sus locales, sus cualificaciones y acreditaciones, y su seguro profesional.
En HomeEspaña hemos apoyado plenamente la nueva normativa y nos hemos inscrito inmediatamente. También somos miembros del Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API), una asociación nacional con su código de conducta propio.
Estos registro y asociaciones son una forma de mantener los estándares éticos en el mercado inmobiliario valenciano y ayudan a garantizar que agentes como nosotros actuemos siempre de forma apropiada. Para usted, el consumidor, le ayudan a identificar a agentes inmobiliarios de calidad.
En agosto de este año, el gobierno regional introdujo medidas para regular los alquileres turísticos. Según la nueva normativa, todas las viviendas alquiladas en la Comunidad Valenciana, que incluye la Costa Blanca, se clasifican ahora en una de estas tres categorías: turísticas, de temporada o de larga duración.
Un punto clave es que las viviendas de alquiler turístico requieren una licencia turística del gobierno regional y no pueden alquilarse al mismo cliente durante más de 10 noches seguidas. Al mismo tiempo, empezamos a ver cómo las comunidades de vecinos (o comunidades de propietarios) hacen uso de sus competencias para prohibir el alquiler turístico en sus respectivas comunidades.
No se asuste por todo esto.
Este tipo de normativas y medidas ya se han adoptado en otras partes de España, y Valencia simplemente se está poniendo al día. Siempre tratamos de mantener a nuestros clientes al día, pero tratamos de no especular y sólo publicamos información cuando estamos seguros de que es relevante y precisa. Puede leer nuestra explicación de los cambios en la normativa de alquiler aquí.
El equipo de HomeEspaña está preparado para asesorar y ayudar a los clientes a ofrecer su propiedad en alquiler turístico. Permítanos facilitarle el proceso – es parte del servicio ofrecido por nuestro experimentado equipo de postventa.
Pero la nueva normativa tiene una mira más amplia. Aunque los nuevos requisitos puedan parecer otro molesto papeleo, aplicados correctamente deberían beneficiar a todos. El panorama del alquiler turístico será más transparente, estará mejor controlado y la calidad general de los alojamientos debería mejorar.
Las recientes propuestas presentadas por el gobierno del PSOE para un impuesto adicional a los compradores no comunitarios también han causado un poco de miedo, especialmente para nuestros clientes británicos, ¡pero no creo que sea el momento para entrar en pánico todavía! Después de la noticia inicial, hemos visto una plétora de contra narrativas, y la comunidad jurídica ha intervenido con razones por las que es poco probable que esta propuesta se desarrolle mucho más. Desde HomeEspaña, nosotros pensamos que es poco probable que se introduzcan medidas tan extremas, es posible que el anuncio se debiera a política de partido, y además la legislación de la UE y la capacidad del gobierno regional en Valencia para establecer sus propios impuestos son razones suficientes que adoptar una postura de «esperar a ver acontecimientos».
El espinoso asunto de Brexit y lo que significa para los compradores del Reino Unido nunca desaparece realmente, pero hay muchas maneras en las que podemos ayudar si usted viene del Reino Unido – o cualquier otro país no comunitario – y quiere establecerse aquí en España. Publicamos un artículo sobre las opciones de visado y residencia en diciembre del 2024, que puede leer aquí – Visado y Residencia en España – y seguiremos informando a nuestros clientes si se producen más cambios.
El origen de los clientes puede cambiar y la normativa puede cambiar o endurecerse, pero esta parte de España siempre atraerá a clientes que buscan un ambiente saludable y feliz para unas vacaciones o para jubilarse. En lo que a los planes de HomeEspaña se refiere, siempre actuamos con cautela, pero si encontramos la ubicación idónea, pensamos que podría ser el año para abrir una nueva oficina mientras que trataremos de impulsar nuestras marcas asociadas de hipotecas y seguros para ofrecer más servicios y valor adicional a nuestros clientes.
Kyna Insurance se fundó a partir de una creciente demanda de nuestros clientes para seguros de hogar y contenido. La empresa ofrece una solución sencilla que da tranquilidad a muchos de nuestros propietarios aquí en España. Hipoteken proporciona un servicio hipotecario a medida, buscando las mejores ofertas de bancos en España y facilitando y agilizando todo el proceso para nuestros clientes.
Nuestra prioridad sigue siendo, como lo ha sido desde el año 2002, ofrecer un servicio de primera calidad a vendedores y compradores en Valencia y la Costa Blanca.
Cuídense todos.
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