
¿Puedo recuperar el IVA de mi vivienda de nueva construcción en España?
Compre una propiedad de nueva construcción y recupere el 100 % del IVA registrando la propiedad para una actividad comercial o de alquiler sujeta al IVA durante 10 años.
Después de trabajar en los lugares más exóticos de todo el mundo, Maria Jagla y su marido Tomás Stiglmayr eligieron la soleada Costa Blanca como lugar al que llamar hogar y están encantados con la propiedad que HomeEspaña les encontró.
La pareja alemana se mudó a su apartamento en la localidad de Dénia el 29 de agosto de 2022, después de recibir las llaves el 30 de julio. HomeEspaña les enseñó la vivienda en abril de ese año e hicieron una oferta el mismo día que la vieron.
“Vinimos desde Londres, donde vivíamos, durante una semana para ver la vivienda”, explica María, que trabaja en el sector de la hostelería. “Clare, de HomeEspaña, nos enseñó la vivienda y enseguida vimos que cumplía todos los requisitos. Nos ayudó a hacer la oferta y al día siguiente estábamos en su oficina pagando la señal. Los plazos encajaron a la perfección: el vendedor quería esperar hasta finales de julio para completar la venta, justo antes de que finalizara mi contrato en Londres.”
María y Tomás, empezaron a explorar la Costa Blanca en 2021. La visitaron en diciembre para conocer las mejores zonas para vivir en invierno y volvieron en febrero de 2022. Mientras tanto, empezaron a informarse sobre propiedades que encontraban en internet.
“Descubrimos Dénia y nos dimos cuenta de que era ideal: tiene vida todo el año, no está demasiado urbanizada con rascacielos y está al lado del mar”, continúa María. “Empezamos a hacer consultas a agentes de allí, pero muchos no nos respondían. Cuando nos pusimos en contacto con HomeEspaña, nos contestaron inmediatamente. Phil coincidió con nuestros requisitos con dos propiedades ligeramente diferentes, así que volamos para verlas. Una estaba a las afueras de Dénia, en el pueblo de Jesús Pobre, demasiado lejos de la costa para nosotros, pero la otra era perfecta y la compramos.”
Antes de volar a casa, la pareja nombró apoderado a un abogado, pensando que no podrían viajar a España hasta el día de la finalización. Mientras tanto, HomeEspaña les mantuvo informados y resolvió rápidamente cualquier duda.
“Michelle, del departamento de Posventa de HomeEspaña, fue muy buena y nos ayudó a simplificar todo el proceso”, dijo María. “Por casualidad, tuve tiempo libre en el trabajo y pudimos asistir en persona al día de la entrega de llaves. Incluso después de recibir las llaves, Michelle siguió ayudándonos con temas como el seguro y la búsqueda de un pintor. Tuvimos que volver al Reino Unido antes de mudarnos a finales de agosto, pero eso nos dio tiempo para tener todo el interior decorado.”
El nuevo hogar de María y Tomás es un apartamento en la planta baja de un complejo de unas 20 viviendas en la zona de Les Rotes (Las Rotas) de Dénia. Tienen dos dormitorios, un cuarto de baño familiar y otro pequeño, una zona de estar, cocina independiente, terraza y un pequeño jardín. Los servicios comunitarios incluyen una piscina y jardines. Situados en la parte sur de la ciudad, están a poca distancia del centro de la ciudad, con todos sus servicios, y de la playa.
“Nos gusta la zona porque es muy española”, dice María. “No queríamos estar rodeados de alemanes y británicos, y estamos deseando adoptar la cultura local. Ya hemos conocido a nuestro vecino español y vamos a empezar clases de español. He trabajado por todo el mundo, incluyendo Australia, Hawai, Egipto, San Francisco, así que soy un gran fan del estilo de vida relajado y playero, y Dénia lo ofrece. Estamos deseando ir a la playa todo el año, sentarnos en una plaza con una copa de vino y, por supuesto, disfrutar de la gastronomía local. A Tomás le encanta cocinar comida mediterránea, así como la fotografía, ya que trabajó en medios de comunicación antes de jubilarse, ¡así que está muy ilusionado!”.

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Ser propietario de una vivienda es una piedra angular de la riqueza... tanto de la riqueza financiera como de la seguridad emocional.
Suze Orman