
¿Puedo recuperar el IVA de mi vivienda de nueva construcción en España?
Compre una propiedad de nueva construcción y recupere el 100 % del IVA registrando la propiedad para una actividad comercial o de alquiler sujeta al IVA durante 10 años.
Los estadounidenses Shorrol Pitt y Martin Payne están un paso más cerca de abandonar Estados Unidos por una nueva vida en España, gracias a la ayuda de HomeEspaña al encontrar su nuevo hogar en Valencia.
El matrimonio de Maryland, estaba encantado de recibir las llaves de su chalet en la campiña valenciana en enero de 2023. Vieron la propiedad con HomeEspaña en octubre de 2022, cuando acordaron un precio de compra de 185.000 euros. Atraídos por el estilo de vida europeo y el coste de la vida más barato, su plan es trasladarse a España de forma permanente una vez que hayan resuelto las mejores opciones de trabajo y visados.
“Vimos unas diez propiedades cuando vinimos el pasado otoño”, explica Martin, británico de 64 años pero residente en EE.UU. desde hace casi 23 años. “Elegimos nuestra villa por su ubicación tranquila, entre naranjos y viñedos, y porque ya había sido modernizada y está lista para entrar a vivir, a diferencia de otras propiedades que vimos. Además, el precio era justo”.
Shorrol y Martin no conocían previamente la zona de Valencia y pasaron un año investigando propiedades en España a distancia antes de cruzar el Atlántico para hacer su viaje de visita. Sabían que querían estar en la costa o cerca de ella, así que empezaron por Barcelona.
“Nos dimos cuenta de que Barcelona era demasiado grande y cara, y al desplazarnos hacia el sur no nos apetecía la costa con sus centros turísticos”, explica Martin, director de proyectos en una empresa de ingeniería. “Entonces conocimos Valencia y sus alrededores, más asequibles y con un aire muy europeo. Nos encanta poder pasear por sus calles históricas, ¡sobre todo porque soy un gran aficionado a la historia! Nuestra nueva casa está en el campo, a 10 minutos del pueblo de Godelleta, pero a sólo 30 minutos en coche del centro de Valencia”.
Desde su casa de Maryland, la pareja navegó por la página web de HomeEspaña y empezó a comunicarse con James, que les ayuda con las consultas en línea. Juntos elaboraron una lista de propiedades para ver cuando estuvieran listos para visitar España.
“Cuando vinimos, Andy, del equipo de HomeEspaña, se encargó de enseñárnosla”, continúa Shorrol, de 56 años y nacida en Estados Unidos, que trabaja en la misma empresa de ingeniería que Martin. “Nos ayudó mucho, incluso después de terminar, cuando se tomó la molestia de presentarnos personalmente a una empresa de llaves. HomeEspaña también nos puso en contacto con un especialista en transferencias de divisas y con un bufete de abogados independiente, al que dimos un poder notarial. No hubo nada en lo que no pudieran ayudarnos”.
El chalet de la pareja tiene tres amplios dormitorios, con un posible cuarto, un cuarto de baño, cocina y sala de estar de planta abierta que, junto con el dormitorio principal, se abre a un balcón elevado con vistas a los campos de naranjos. Hay un gran sótano que podría convertirse en espacio de vida adicional. A la propiedad se accede por un camino de entrada cerrado y la gran parcela incluye un jardín y una piscina con patio.
El siguiente paso para Shorrol y Martin es planificar los plazos y los aspectos prácticos de su traslado a España.
“Estoy estudiando la posibilidad del nuevo visado para nómadas digitales, porque ya trabajo desde casa”, dice Martin. “Si no fuera posible, podríamos plantearnos un visado de jubilación no lucrativo, ya que sólo me falta un año para alcanzar la edad de jubilación. Tenemos tres hijos adultos que se quedarán en Estados Unidos, pero nos gustaría traer a nuestras dos nietas, de 10 y 8 años, a las que ya cuidamos mucho. Ya no me gusta la situación política de Estados Unidos y no me apetece que crezcan en el país; el siguiente paso es visitar Valencia con ellas en algún momento de este año”.
El vuelo de Maryland a Valencia dura entre 7 y 8 horas. La pareja suele volar desde el aeropuerto de Washington Dulles y conectar vía Londres.

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Cuando Gill y su marido John, ejecutivos jubilados del sector de la publicidad y el marketing del noroeste de Inglaterra, llegaron a la conclusión de que era el momento de vender su casa de vacaciones en Dehesa de Campoamor (Alicante), decidieron seguir la recomendación de su abogado y echar un vistazo a HomeEspaña.

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Ser propietario de una vivienda es una piedra angular de la riqueza... tanto de la riqueza financiera como de la seguridad emocional.
Suze Orman