La Unión Europea ha aprobado recientemente cambios en la Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios (EPBD), destinados a mejorar la eficiencia energética y reducir las emisiones de carbono. Aunque se trata de un paso positivo hacia un futuro más sostenible, la nueva normativa podría afectar significativamente a la comerciabilidad y el valor del envejecido parque inmobiliario español.
Entonces, ¿podría la nueva legislación sobre eficiencia energética impulsar un aumento del número de viviendas puestas a la venta en España?
La respuesta es sí, y he aquí por qué:
La nueva normativa puede obligar a algunos propietarios de viviendas en España a mejorar la eficiencia energética de sus propiedades, y estas mejoras podrían suponer costes significativos. Las reformas pueden incluir el aislamiento de techos, paredes y suelos, la sustitución de estufas de leña por estufas de pellets u otros sistemas de calefacción más eficientes, la instalación de ventanas de doble acristalamiento o incluso la instalación de paneles solares.
En el futuro, la eficiencia energética desempeñará un papel cada vez más importante en la compra de inmuebles. Los compradores no sólo están motivados por el deseo de contribuir a un sector inmobiliario más sostenible en España, sino también por los menores costes de mantenimiento y el mayor valor de reventa de las propiedades energéticamente eficientes. En consecuencia, es probable que la demanda de propiedades más antiguas y menos eficientes energéticamente disminuya en los próximos años.
El mercado inmobiliario en España es actualmente favorable para los vendedores. Existe una fuerte demanda tanto de compradores nacionales como internacionales, por lo que vender ahora permitiría a los propietarios aprovechar esta fortaleza del mercado. Además, los ingresos de la venta pueden invertirse en propiedades más nuevas y eficientes energéticamente o en otras oportunidades de inversión que puedan ofrecer mejores rendimientos a largo plazo.
Los propietarios de viviendas de alquiler en España también deben disponer de un Certificado de Eficiencia Energética (EPC) válido. Este documento clasifica la eficiencia energética de una propiedad, siendo “A” la más eficiente y “G” la menos eficiente.
La nueva normativa de la UE exigirá que todos los inmuebles con calificación “G” pasen a “F” en 2030 y a “E” en 2033 para poder ser legalmente alquilados.
El número de viviendas puestas a la venta en España podría aumentar tras la aprobación por la UE de la revisión de la Directiva relativa a la eficiencia energética de los edificios.
Teniendo en cuenta que los propietarios de viviendas en España podrían tener que hacer frente a costes significativos para mejorar la eficiencia energética de sus hogares a fin de cumplir con la nueva normativa y que es probable que la demanda de inmuebles más antiguos por parte de los compradores disminuya en los próximos años, los propietarios de viviendas en España podrían decidir que ahora es el momento de vender, especialmente dada la fuerte demanda nacional e internacional que sigue impulsando el mercado inmobiliario en España.
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Si está pensando en vender su propiedad en España, es importante que conozca los últimos cambios en la normativa sobre el Certificado de Eficiencia Energética (CEE).
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