Marktupdate Costa Blanca – Hoe ziet 2025 eruit? “Regelgeving, tarieven, visa – 2025 wordt nu al een interessant jaar voor Spaans onroerend goed…” Kieran Byrne, CEO van HomeEspana, kijkt vooruit naar 2025
Kieran Byrne, al 23 jaar lang CEO van HomeEspaña, praat ons bij met zijn perspectief op de huidige Spaanse vastgoedmarkt en inzicht in hoe de zaken er tot nu toe voor staan in 2025.
Er is geen ontkomen aan – wereldwijde gebeurtenissen, in combinatie met de toestand van de Europese economie , hebben een sfeer van onzekerheid gecreërd op de vastgoedmarkten in 2024. Op het hele continent hebben we te maken gekregen met de gevolgen van wisselende regeringen, hoge inflatie, hoge rentetarieven, veranderende belastingregels en toenemende regelgeving. En tegen het einde van 2024 hadden we de verschrikkelijke overstromingen in Valencia. Zulke gebeurtenissen zetten alles echt in perspectief. Het leven wordt langzaam weer normaal in de getroffen gebieden, maar deze tragische gebeurtenissen hebben een stempel gedrukt op iedereen in de lokale gemeenschap.
De regios van Spanje waar wij actief zijn, zijn niet typerend voor de algehele economie of onroerendgoedmarkt van het land. De Costa Blanca is voornamelijk een vakantie- en pensioenbestemming. Kopers uit het Verenigd Koninkrijk waren historisch gezien onze belangrijkste kopers, maar in de afgelopen twee jaar hebben we een dramatische stijging van de vraag van andere nationaliteiten gezien, waardoor de resorts veel meer een internationale uitstraling hebben gekregen. De Comunidad Valencia begint een beetje te lijken op Barcelona, Mallorca en de Costa del Sol.
De Nederlandse markt werd onze nummer één buitenlandse markt in 2024, gevolgd door de Britten en Duitsers. De moeilijke pandemie-jaren hebben ons bovendien aangemoedigd om ons net zo te richten op de binnenlandse markt, die bestaat uit buitenlandse expats die al in Spanje wonen en Spanjaarden. Deze binnenlandse markt is enorm gegroeid en zou nu naast de Nederlandse markt komen te staan.
Toen het knelpunt van Covid eenmaal was opgelost, waren 2022-23 bijzonder drukke jaren voor ons. En nu, in 2025, verkopen de woningen nog steeds snel, maar we zien ook een tekort aan voorraad, wat de markt onder druk zet. Volgens ons zijn hier twee hoofdoorzaken voor.
Ten eerste houden potentiële verkopers zich in voor verdere prijsstijgingen, nadat ze buren snel hebben zien verkopen tegen goede prijzen. Of die trend doorzet, is lastig te zeggen, want van onze kant zijn er elke maand nieuwe uitdagingen, met lokale en wereldwijde politiek die de vraag en de prijzen beïnvloeden, dus niemand kan echt voorspellen of de prijzen zullen blijven stijgen of niet.
Ten tweede verkopen Britse inwoners in het zuidelijke deel van Alicante niet zo snel – sinds Brexit zijn ze begrijpelijkerwijs niet bereid om hun verblijfsstatus zo snel op te geven. Dit is minder duidelijk in het noorden van de Costa Blanca en in de agglomeratie Valencia, waar er een grotere mix is van Spaanse en buitenlandse eigenaren.
Na de stormloop van de afgelopen jaren, toen makelaars in staat waren om snelle verkopen te realiseren zonder veel moeite, zijn kopers nu op zoek naar waarde en het krijgen van de juiste prijs. Het aanbieden van ervaren hulp is belangrijker dan ooit.
HomeEspaña heeft misschien niet de goedkoopste tarieven, dat weten we, maar we doen veel meer dan mensen over het algemeen beseffen. Onze klanten, zowel kopers als verkopers, krijgen de volledige service, met een sterke focus op aftersales en wij zorgen ervoor dat beide partijen tevreden zijn met de verkoop . Er komen nu al steeds meer verkopers naar ons toe die er niet in zijn geslaagd een koper te vinden, nadat hen elders van alles is beloofd voor schijnbaar lage vergoedingen.
In de huidige uitdagende markt zullen verkopers meer dan ooit afhankelijk zijn van ervaren makelaars met bewezen marketing- en verkoopexpertise, plus een realistische benadering van prijzen . Oh, en goede ouderwetse klantenservice! Dit zijn waarden die we bij HomeEspaña al meer dan twee decennia hoog in het vaandel hebben staan.
De afgelopen 18 maanden waren ook een periode van toenemende regelgeving – zowel voor ons op handelsniveau als voor de consumenten. Vanuit ons standpunt als bedrijf verwelkomen we alle nieuwe maatregelen die de markt veiliger, eerlijker en transparanter maken. De Comunidad Valenciana heeft in oktober 2022 een nieuwe wet ingevoerd die alle makelaars in de regio verplicht om zich in te schrijven in een register. Om in aanmerking te komen voor registratie moeten makelaars voldoen aan een aantal criteria met betrekking tot de fysieke lokatie van hun panden, hun kwalificaties en accreditaties, en hun professionele verzekering.
Hier bij HomeEspaña staan we volledig achter de nieuwe regelgeving en hebben we ons meteen geregistreerd. We zijn ook lid van de ´Agente de la Propiedad Inmobiliaria´ (API), een nationale beroepsvereniging met een eigen gedragscode.
Programma´s zoals deze zijn een middel om de ethische normen in de Valenciaanse vastgoedmarkt te handhaven en helpen ervoor te zorgen dat makelaars zoals wij altijd correct handelen. Voor u, de consument, helpen ze bij het identificeren van kwalitatief goede makelaars.
In augustus van dit jaar heeft de regionale overheid maatregelen ingevoerd om toeristische verhuur te reguleren. Volgens de nieuwe regels vallen alle verhuurde woningen in de Comunidad Valenciana, waar de Costa Blanca onder valt, nu in een van de drie categorieën – toeristisch, seizoensgebonden of langdurig.
Een belangrijk punt is dat toeristische huurwoningen een toeristenvergunning van de overheid nodig hebben en niet meer dan 10 nachten achter elkaar aan dezelfde klant mogen worden verhuurd. Tegelijkertijd beginnen we te zien dat bewonersverenigingen (of verenigingen van eigenaren) hun bevoegdheden gebruiken om toeristische verhuur in hun respectievelijke gemeenschappen te verbieden.
Dit soort regelgeving en maatregelen is al eerder in andere delen van Spanje ingevoerd en Valencia is echt bezig met een inhaalslag. We proberen onze klanten altijd op de hoogte te houden, maar we proberen niet te speculeren en publiceren alleen informatie als we er zeker van zijn dat het relevant en accuraat is. U kunt onze uitleg over veranderingen in de verhuurregels hier lezen.
Het team van HomeEspaña staat klaar om klanten te adviseren en te helpen bij het aanbieden van hun huis voor toeristische verhuur. Laat ons het proces gemakkelijk voor u maken – het is onderdeel van de service die ons ervaren aftersales team biedt.
Er is een groter geheel. Hoewel de nieuwe vereisten misschien weer een vervelend stuk papierwerk lijken, zal iedereen er baat bij hebben als ze correct worden toegepast. Het toeristische verhuurlandschap wordt transparanter, beter gecontroleerd en de algehele kwaliteit van de accommodaties zal hoger zijn.
De recente voorstellen van de Spaanse regering voor extra belasting voor niet-EU-kopers hebben ook voor enige schrik gezorgd, vooral voor onze Britse klanten, maar wij denken niet dat het nu al tijd is voor paniek! Na het eerste nieuws hebben we veel tegenargumenten gezien en de juridische gemeenschap heeft redenen aangedragen waarom het onwaarschijnlijk is dat dit zich veel verder zal ontwikkelen. Ons gevoel bij HomeEspana is dat het onwaarschijnlijk is dat zulke extreme maatregelen worden ingevoerd, er zijn vragen of het gewoon partijpolitiek. De EU-wetgeving en de mogelijkheid van de lokale overheid in Valencia om hun eigen belastingen te bepalen, betekenen dat we voorlopig maar een afwachtende houding aannemen.
De netelige kwestie van Brexit en wat dat betekent voor kopers in het Verenigd Koninkrijk gaat nooit echt weg, maar er zijn genoeg manieren waarop we nu kunnen helpen als u uit het Verenigd Koninkrijk – of een ander niet-EU-land – komt en u hier in Spanje wilt vestigen. In december 2024 publiceerden we een update over visum- en verblijfsopties, die u hier kunt lezen – Visum en verblijf in Spanje – en we zullen onze klanten op de hoogte blijven houden als er zich aanvullende wijzigingen voordoen.
De herkomst van klanten kan veranderen, de regelgeving kan verschuiven en strenger worden, maar dit deel van Spanje zal waarschijnlijk altijd een deel van de wereld blijven dat klanten aantrekt die op zoek zijn naar een gezonde, gelukkige omgeving voor vakantie of pensioen. We zijn altijd voorzichtig met onze eigen plannen. We denken dat er dit jaar ruimte is om nog een nieuw kantoor te openen, als we de juiste lokatie kunnen vinden, en we zullen proberen onze hypotheek- en verzekeringsmerken uit te breiden om onze klanten meer diensten en een betere waarde te kunnen bieden.
Kyna Insurance is gegroeid uit een toenemende vraag van onze klanten naar een gebouwen- en inboedelverzekering. Het biedt een eenvoudige oplossing en gemoedsrust voor veel van onze eigenaren hier in Spanje. Ons hypotheek-bedrijf Hipoteken biedt een hypotheekservice op maat, zoekt de beste tarieven in Spanje en maakt het proces eenvoudig.
Onze prioriteit blijft, zoals altijd sinds onze oprichting in 2002, het bieden van een eersteklas service aan verkopers en kopers in Valencia en aan de Costa Blanca.
Een hartelijke groet.
Genesteld in het hart van de prachtige Marina Alta regio, bieden Jalón (Xaló in het Valenciaans) en de Jalón Vallei een werkelijk idyllische omgeving voor diegenen die een huis willen
Geniet van de lente aan de Costa Blanca en Costa Cálida. Het is nog maar februari en de lente is al begonnen aan de Middellandse Zeekust.
Het echtpaar Sean en Karen Amos uit Hertfordshire zegt dat ze al 20 minuten nadat ze het kantoor van HomeEspaña in La Zenia binnenliepen, op zoek waren naar appartementen in
Het bezitten van een huis is een hoeksteen van rijkdom... zowel financiële welvaart als emotionele veiligheid.
