Cómo obtener ingresos de su casa de vacaciones en España sin dolores de cabeza burocráticos
¿Está pensando en comprar una propiedad en la Comunidad Valenciana como segunda residencia o inversión? Tanto si se ha fijado en un apartamento junto al mar en Alicante como en una casa de campo cerca de Valencia, a menudo surge una pregunta:
«¿Puedo alquilar mi propiedad española cuando no la esté utilizando – y cómo de fácil es hacerlo legalmente?».
Con la orientación adecuada, puede generar ingresos fiables de su casa de vacaciones en España a través de alquileres de temporada, una opción legal y de bajo mantenimiento que evita la burocracia de las licencias turísticas.
A partir de las recientes actualizaciones de las leyes autonómicas de vivienda, los alquileres turísticos de corta duración (hasta 10 noches) requieren una licencia turística en la Comunidad Valenciana. Estas licencias conllevan varios trámites legales, inspecciones, permisos de los vecinos y retrasos.
Sin embargo, si piensa alquilar su vivienda por periodos más largos, existe una vía mucho más sencilla y totalmente legal: el alquiler de temporada.
Un contrato de alquiler de temporada en España le permite alquilar legalmente su propiedad a huéspedes para estancias temporales que no son su residencia permanente. Los huéspedes ideales son:
– Turistas que se quedan varias semanas o meses
– Nómadas digitales y trabajadores a distancia
– Estudiantes universitarios y visitantes académicos
– Jubilados que buscan largas estancias de invierno en España
– Estancia mínima: Más de 10 noches
– Duración máxima: Hasta 11 meses
– Finalidad: Ocio, trabajo, estudios – no vivienda permanente
– Flexibilidad: Usted elige cuándo alquilar y cuándo utilizar la propiedad usted mismo
– No necesita licencia turística
Como la estancia es superior a 10 noches, se evita la carga administrativa de solicitar una licencia turística con arreglo a la legislación autonómica valenciana.
– Menor desgaste
Los huéspedes de larga estancia -como familias o profesionales- son más propensos a respetar su casa, lo que reduce los daños y los costes de reparación.
– Menos cambios, menos mantenimiento
Menos cambios significan menos limpieza y preparación, manteniendo sus costes de funcionamiento bajos y los márgenes de beneficio más altos.
He aquí cómo los propietarios internacionales pueden empezar a alquilar sus casas en Alicante o Valencia sin problemas:
Presente el Registro de Alquiler de Temporada en el Registro de la Propiedad. La aprobación suele tardar entre 1 y 3 semanas. Puede acceder al formulario haciendo clic aquí >.
Incluya su número de registro de alquiler de temporada e indique una estancia mínima de 11 noches para cumplir con la ley. Esto evita confusiones con los alquileres turísticos.
Un acuerdo por escrito entre usted y su huésped es esencial. Debe incluir:
– Duración y finalidad de la estancia
– Precio del alquiler y condiciones de pago
– Condiciones de uso
Un abogado local o un asesor inmobiliario pueden ayudarte a crear un contrato sencillo que cumpla las normas.
Todos los anfitriones de España deben registrar a sus huéspedes con el Ministerio del Interior. Esto es rápido y fácil a través de la aplicación Hospedaje.
[Haga clic aquí para leer la guía en español]
Aunque no seas residente fiscal en España, debes declarar tus ingresos:
– Residentes en la UE: Tributan al 19%
– No residentes en la UE: Tributan al 24%
Un gestor fiscal local puede ayudarle a cumplir la normativa y optimizar las deducciones.
En HomeEspaña, proporcionamos asistencia integral a los compradores internacionales de inmuebles en la Comunidad Valenciana. Podemos:
– Recomendarle expertos legales y fiscales
– Ponerle en contacto con empresas de gestión de alquileres
– Ayudarle a elegir zonas con gran potencial de alquiler estacional
En resumen, los alquileres de temporada en la Comunidad Valenciana ofrecen una forma legal, rentable y sin complicaciones de generar ingresos a partir de su propiedad española, sin la complejidad de las licencias turísticas.
Tanto si desea alquilar su vivienda durante unas semanas en verano o varios meses al año, este modelo de alquiler flexible le ofrece control, tranquilidad y rentabilidad de su inversión.
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